Дипломная работа - анализ рынка недвижимости - файл n1.doc

Дипломная работа - анализ рынка недвижимости
скачать (591 kb.)
Доступные файлы (1):
n1.doc591kb.19.11.2012 18:58скачать

n1.doc

1   2   3   4   5

Как видно из таблицы спад также был в апреле 2007 года, а в 2008 году продажи опять поднялись, из-за кризиса к апрелю 2009 года продажи упали. Пик продаж приходится на 2006 год.

Зато резко увеличилось количество приватизированных квартир. Это, безусловно, связано с заявлениями депутатов и чиновников о том, что срок бесплатной приватизации продлеваться не будет.


      1. SWOT – анализ первичного и вторичного рынка жилья жилой недвижимости

Swot-анализ первичного рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Сильные стороны первичного рынка недвижимости

Возможности первичного рынка недвижимости

Новое жильё


Дешевизна в равнении с вторичным рынком

Собственная клиентская база (на данном рынке есть свои клиенты, которые занимаются скупкой квартир для сдачи в аренду, для перепродажи и т. д.)

Договора с известными заводами

Рыночная структура отдела продаж

Наличие собственной площадки и сервисного центра

 

Улучшение сервиса и сокращение времени на обслуживание

Возможность узкой специализации

Развитие корпоративных клиентов и новых отраслей потребителей

Плотная интеграция с заводами и получение больших скидок

Расширение строительство по территориям

Создание новых проектных построек, для повышения конечной стоимости и получения максимальной прибыли при продаже


Слабые стороны первичного рынка недвижимости

Угрозы первичного рынка недвижимости

Нехватка оборотных средств для закупок

Долгое время строительства

Высокая текучесть кадров

Строительные объекты могут замораживаться и перепродаваться по нескольку раз, в то время как договора купли-продажи квартир заключаются на базовом этапе строительства

Текущее подорожание объекта

Использование дешёвых материалов и дешёвой рабочей силы приводит к низкому качеству готовых объектов

Нестабильность курса доллар (закупочные цены привязаны к $ а продают в рублях)

Происходит изменение политики поставщиков
Плохой контроль над затратами в строительстве

 Усиление давления производителей стройматериалов, спонтанное повышение цен

Большая конкуренция внутри рынка

Ипотечное кредитование

 

 


Swot – анализ вторичного рынка жилой недвижимости Санкт-петербурга

Сильные стороны вторичного рынка недвижимости

Возможности вторичного рынка недвижимости

Развитая инфраструктура



Благоустроенность районов
Наличие своих клиентов
Недвижимость класса –«люкс»
 

Возможность узкой специализации

Развитие корпоративных клиентов и новых отраслей потребителей

Ипотечное кредитование


Слабые стороны вторичного рынка недвижимости

Угрозы вторичного рынка недвижимости

Износ

Возможность модернизации – новые затраты


Зависимость от стоимости квартир на первичном рынке

Нестабильность курса доллар

Старый фонд  

Большая конкуренция внутри рынка

 

 


3.4.2. Анализ пяти сил конкуренции Портера по рынку жилой недвижимости Санкт-Петербурга

1. Угроза появления продуктов-заменителей


Наличие продуктов-заменителей, склонность потребителей к которым может увеличиться вследствие повышения цены

На рынке недвижимости представлен такой продукт, как жилой объект- квартира, дом, аналогов которому не представлено, и заменителей соответственно нет

2. Угроза появления новых игроков


Рынки, приносящие высокую прибыль, привлекают новых игроков. В результате появляются многочисленные новые игроки существенно снижающие прибыль. Если не предпринимать действий по блокированию или затруднению входа новых игроков, прибыль будет последовательно снижаться с ростом уровня наличие барьеров входа (лицензии, патенты, авторские права, и т. д.)

3. Рыночная власть поставщиков


Поставщики сырья, компонентов, рабочей силы и услуг могут влиять на деятельность компании. Поставщики могут отказаться работать с компанией или, например, установить чрезмерно высокие цены на уникальные ресурсы.

4. Рыночная власть потребителей


Способность потребителей влиять на компанию, а также реакция чувствительности потребителя на изменение цены.

5. Уровень конкурентной борьбы


В данном случае уровень конкурентной борьбы происходит только в рамках рынка между конкурирующими застройщиками недвижимости отдельно на первичном и отдельно на вторичном рынках. ЮИТ, ГДСК, Ленспецсму, Строительный трест, ЦДС, группа ЛСР - примерно процентов 70 рынка

Условия


Применимость анализа пяти сил по Портеру требует условий:

3.4.3. PEST-анализ рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Политика изучается, потому что она регулирует власть, которая в свою очередь определяет среду рынка жилой недвижимости и получение ключевых ресурсов для его деятельности. Основная причина изучения экономики — это создание картины распределения ресурсов на уровне государства, которая является важнейшим условием деятельности рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Не менее важные потребительские предпочтения определяются с помощью социального компонента PEST-анализа. Последним фактором является технологический компонент. Целью его исследования принято считать выявление тенденций в технологическом развитии строительства , которые зачастую являются причинами изменений и потерь рынка, а также появления новых продуктов.

политические факторы

экономические факторы

социальные факторы

технологические факторы




Заключение


Список литературы


  1. Указ Президента от 14 июня 1995 г. №146-ФЗ «О государственной поддержке малого предпринимательства в РФ»

  2. Адеев С.В. , Замедлина Е. А. Основы бизнеса. – М.: ЮРАЙТ, 2005 -327с.

  3. Арустамов Э. А. Основы Бизнеса. - М.: Дашко и К, 2008 – 229с.

  4. Борисов В. И. Словарь предпринимателя. –М.: Экономика, 2004 – 456с.

  5. Грязнова А. Г. Оценка бизнеса. – М.: Финансы и статистика,2000 – 224с.

  6. Касьянов А. В. Малый бизнес. - М.: ГроссМедиа, 2006-224с.

  7. Страк Адам. Розничная азбука. – М.: Изд-во Жигульского, 2002

  8. Ильин М. Малое предприятие - вопросы становления и развития.// Экономист. 2002. 6. С.43.

  9. Куда обращаться малому бизнесу за поддержкой // статья ВесьУчёт от 22.09.08

  10. Куликов В., Латышева Г., Николаев А. "Образование финансово-промышленных групп (необходимость, цели и механизмы) // Российский экономический журнал. 1994. № J. С. 16.

  11. вестник строительного комплекса выпуск 2 (68) 2010 управление рисками через комплексное страхование строительой деятельности с 34

  12. Коммерческая недвижимость №18 апрельские миллионеры на пульсе рынка с 24,25

  13. недвижимость и строительство Санкт-Петербурга

  14. Эксперт РА, Рейтинговое агенство по вопросам кредитования

  15. http://www.gks.ru/ Федеральная служба Государственной статистики

  16. http://www.nanocorp.info/ Сайт фонд поддержки малого бизнеса

  17. http://www.nisse.ru/ Национальный институт исследования проблем предпринимательства



1 Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика. – М., С. 21

2 Свод законов Российской Имерии, Петроград 1914

3 Д. А. Шевчук Экономика недвижимости Москва 2007 с 52

4 О. С. Белокрылова. Экономика недвижимости «феникс» Ростов-на-Дону 2009г, с 119-134

5 www.ipocredit.ru Ипотечное кредитование

6 www.gks.ru

7 www.bn.ru Каталог недвижимости

8 Методологические пояснения

9 Строительный еженедельник №15 (355) от 27 апреля 2009 года, с.8

10 Деловая Недвижимость №4-5 (112) от апрель-май 2009, с. 62-64

11 Статистический обзор по РФ за 2008 год

12 Строительство в России. 2008: Стат. сб. / Росстат. - M. 2008. – 213 c

13 Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга №16 (550) , с 15

14 Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга №16 (550), с. 5

15 По данным Санкт-петербургского ипотечного агентства

16 Данные по семи банкам, которые выдавали не больше 10 кредитов в месяц

17 По данным ИИЦ «Недвижимость Санкт-Петербурга»

18 Промышленно-строительное обозрение, №2 (116) Апрель 2009, с. 38-39

19 С января 2008 года Управление Росрегистрации по СПб и ЛО предоставляет данные по уже зарегистрированным правам на жилые помещения. До этого момента приводилось число договоров, принятых на госрегистрацию. Данные Управления Росрегистрации по СПб и ЛО.

1   2   3   4   5


Учебный материал
© bib.convdocs.org
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации