Захарьин В.Р. Аренда: правовые вопросы и налогообложение - файл n1.doc

Захарьин В.Р. Аренда: правовые вопросы и налогообложение
скачать (1194 kb.)
Доступные файлы (1):
n1.doc1194kb.04.12.2012 01:39скачать

n1.doc

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   28


Аренда: правовые вопросы и налогообложение
Захарьин В.Р.  Аренда: правовые вопросы и налогообложение // "Экономико-правовой бюллетень", N 7, июль 2010 г. – 176 с.

Содержание


Введение 4

1. Общие положения 6

1.1. Нормативное регулирование 6

1.2. Классификация договоров аренды 8

1.3. Стороны договора 8

1.4. Существенные условия 9

1.5. Срок договора 10

2. Бухгалтерский учет основных операций по договору аренды 14

2.1. Если имущество учитывается на балансе арендодателя 14

2.2. Если имущество учитывается на балансе арендатора 16

3. Отдельные элементы договора аренды: бухгалтерский учет и правовое регулирование 19

3.1. Требования к имуществу, предоставляемому в аренду 19

3.2. Срок аренды 24

3.3. Устранение недостатков арендованного имущества 25

3.4. Установление арендной платы 30

3.4.1. Виды арендной платы 31

3.4.2. Изменение размера и сроков внесения арендной платы 33

3.4.3. Элементы арендной платы 35

3.5. Обслуживание и ремонт арендуемого имущества 36

3.5.1. Распределение обязанностей 36

3.5.2. Виды расходов по содержанию имущества 37

3.5.3. Текущий и средний ремонт 40

3.5.4. Капитальный ремонт 41

3.5.5. Улучшения объекта аренды 44

3.5.6. Учет капитальных вложений в арендованный объект 47

3.6. Субаренда 50

3.6.1. Правовые вопросы 50

3.6.2. Особенности бухгалтерского учета операций по субаренде 52

3.7. Досрочное расторжение договора аренды 53

3.7.1. Основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя 53

3.7.2. Основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора 56

3.7.3. Отражение досрочного расторжения договора в бухгалтерском учете 57

3.8. Возврат арендованного имущества арендодателю 60

3.9. Выкуп арендованного имущества 63

3.9.1. Бухгалтерский учет операций по выкупу арендованного имущества 63

3.9.2. Выкуп публичного имущества 66

3.10. Оплата коммунальных расходов 68

3.11. Документальное оформление передачи объектов при заключении и прекращении договора аренды 75

3.11.1. Основные документы 76

3.11.2. Особенности оформления в случаях, когда необходима госрегистрация договора 77

3.11.3. Правила государственной регистрации договора аренды 78

3.11.4. Документы, необходимые для госрегистрации права 80

3.11.5. Порядок государственной регистрации 82

3.11.6. Порядок внесения записей в ЕГРП 83

3.11.7. Общие правила оформления передачи объектов 85

3.11.8. Ошибки в оформлении передачи объектов и заключении договора аренды 86

4. Предварительный договор аренды 89

4.1. Правовое регулирование 89

4.1.1. Форма предварительного договора 89

4.1.2. Срок заключения основного договора 90

4.1.3. Платежи по предварительному договору аренды: аванс и задаток 92

4.2. Налогообложение операций по предварительному договору аренды 95

4.2.1. Учет расходов на капитальные вложения 96

4.2.2. Учет расходов на текущий ремонт 98

4.2.3. Учет расходов, связанных с возмещением убытков 99

4.3. Особенности бухгалтерского учета операций по предварительному договору аренды 100

5. Налогообложение операций, связанных с договором аренды 102

5.1. Налог на добавленную стоимость 103

5.1.1. Общие правила 103

5.1.2. НДС и коммунальные услуги 104

Постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.2009 N 12664/08 105

Постановление Президиума ВАС РФ от 10.03.2009 N 6219/08 106

Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2000 N 7349/99 106

Определение ВАС РФ от 22.05.2008 N 4855/08 107

5.2. Налог на прибыль организаций 113

5.3. Налоговый учет капитальных вложений в форме неотделимых улучшений объекта аренды 116

5.3.1. Особенности амортизации капитальных вложений 116

5.3.2. Определение срока полезного использования капитальных вложений 118

6. Аренда помещений организациями торговли и общепита 123

6.1. Особенности бухгалтерского учета 123

6.2. Отражение расходов, связанных с эксплуатацией арендованного помещения 125

7. Аренда государственного и муниципального имущества 130

7.1. Понятие государственного и муниципального имущества 130

7.2. Порядок заключения договоров аренды публичного имущества 130

7.3. Выкуп государственного и муниципального имущества 134

7.4. Уплата НДС при аренде государственного и муниципального имущества 138

7.4.1. Арендатор - налоговый агент 138

7.4.2. Возмещение НДС, уплаченного арендатором 140

8. Аренда земельных участков 142

8.1. Правовое регулирование 142

8.1.1. Запреты и ограничения на аренду земельных участков 142

8.1.2. Передача прав по договору аренды третьему лицу 143

8.2. Определение арендной платы при аренде земельных участков 146

8.2.1. Нормативное регулирование 146

8.2.2. Способы определения размера арендной платы 149

Ставки арендной платы 150

8.2.3. Особенности аренды земельных участков сельхозназначения 158

8.3. Бухгалтерский учет аренды земельных участков 159

8.4. Налогообложение операций, связанных с арендой земельных участков 164

8.4.1. Налог на добавленную стоимость 164

8.4.2. Налог на прибыль организаций 166

8.4.3. Учет расходов на рекультивацию и природоохранные мероприятия 168

9. Аренда лесных участков 169

9.1. Срок договора аренды лесных участков 171

Срок аренды и условия заключения договора аренды лесных участков 171

9.2. Порядок заключения договора аренды лесного участка с аукциона 172

9.3. Порядок заключения договора в случаях, когда аукцион необязателен 174

9.4. Арендная плата 176

Введение



Аренда основных средств в условиях рыночной экономики является весьма распространенной формой коммерческих отношений. Использование арендованных объектов позволяет арендатору наиболее эффективно управлять собственными оборотными и заемными средствами, обеспечивать мобильность бизнеса, а при необходимости - и оперативную его диверсификацию.

Арендодателю договор аренды предоставляет возможность получать доходы от использования тех объектов, которые по той или иной причине не могут использоваться в предпринимательской деятельности.

Объектами аренды могут быть практически любые виды основных средств - здания, сооружения, транспортные средства, машины и оборудование, а также земельные и водные участки. Цели, для достижения которых заключаются договоры аренды, также могут существенно различаться - от непосредственного использования арендованных объектов в производственной, торговой деятельности, деятельности по оказанию бытовых и финансовых услуг до рекреационных и иных нужд.

Поэтому специфика правового регулирования договоров аренды, бухгалтерского и налогового учета операций, осуществляемых сторонами договора, ограничения и особенности реализации отдельных элементов и положений таких договоров могут представлять интерес для менеджмента практически в любой отрасли.

Все эти вопросы подробно рассмотрены и прокомментированы в издании. Особое внимание уделено последним изменениям законодательства - гражданского, налогового и бюджетного.

На примерах поясняется порядок ведения бухгалтерского учета отдельных операций, связанных с арендой, анализируются налоговые и правовые последствия тех или иных положений договоров и действий арендатора и арендодателя.

Отдельно рассмотрены наиболее сложные вопросы, с которыми сталкиваются организации, решившие заключить договор аренды. Это предварительный договор, аренда земельных участков, аренда лесных участков, а также особенности, связанные с арендой государственного и муниципального имущества, особенности осуществления и списания капитальных вложений в арендованные объекты.

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   28


Учебный материал
© bib.convdocs.org
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации