Решение задач по земельному праву - файл n1.docx

Решение задач по земельному праву
скачать (22.5 kb.)
Доступные файлы (1):
n1.docx23kb.24.11.2012 00:54скачать

n1.docx

Содержание

1.Задача № 1…………………………………………………….. …………..

2.Задача № 2………………………………………………………………….

Список норативно-правовых актов………………………………………

Задача № 1

В 1997 г . гражданка И. обратилась в городской районный суд г. Сергиев -Посад Московской области о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела было выяснено, что гражданка И. с 1982 г . с разрешения гражданки Г., являвшейся первичным пользователем участка размером 0,25 га , д ля веден ия личного подсобного хозяйства непрерывно и открыто использует часть этого земельного участка, размером 0,04 га под огород. На основании этого И. просила суд признать за ней право собственности на 0,04 га по приобретательной давности.

Гражданка Г. , в свою очередь, возражала против требований И., показав, что она с 1980 г . является пользователем участка 0,25 га на основании решения местных органов власти о предоставлении ей данных земель в пользование . В 1992 г . Г. закрепила весь земельный участок в пожизненное наследуемое владение, в подтверждение чего ей было выдано свидетельство. Г. подтвердила, что с 1982 г . И. по взаимной договорённости использует 0,04 га её участка, однако отказываться от эт их земель Г. не имела намерения и всегда считала их находящимися в её пользовании, а затем в пожизненном наследуемом владении.

Решите дело.

Ответ: Согласно материалам дела гражданка Г. с 1980 г . является законным пользователем земельного участка площадью 0,25 га , на основании решения местных органов власти . В 1982 г . гражданка Г. разрешила гражданке И. использовать часть своего земельного участка, площадью 0,04 га под огород, т.е. между ними был заключён договор безвозмездного пользования земельным участком площадью 0,04 га , совершённый в устной форме. Данные действия являлись неправомочными , т . к . граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. В 1992 г . гражданка Г. закрепила весь земельный участок площадью 0,25 га в пожизненное наследуемое владение, в подтверждение чего ей было выдано свидетельство. Согласно ст. 2 1 Земельного кодекса РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Таким образом, гражданка Г. является единственным землевладельцем, т.е. лицом, владеющим и пользующимся земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения. Одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности согласно положениям п. 1 ст. 2 34 Гражданского кодекса РФ является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Гражданка И. в течение длительного времени безвозмездно пользовалась земельным участком, зная о том, что это имущество являлось государственной собственностью, а соответственно владела этим имуществом не как своим собственным, что основано на обстоятельствах, установленных по материалам делам, и соответствует решению органов местной власти, согласно которому в 1980 г . земельный участок площадью 0,25 га был передан в постоянное (бессрочное) пользование гражданке Г. В ходе разбирательств по делу также установлено, что спорное недвижимое имущество в настоящее время зарегистрировано на праве пожизненного наследуемого владения за ответчиком – гражданкой Г. – и данное право, зарегистрированное за ней в судебном порядке, не оспорено и судом не признано недействительным. Анализ доводов, приведенных заявителем – гражданкой И. – показал, что они, в данном случае, не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 234 ГК РФ.

Изучив материалы дела и доводы, содержащиеся в поданном заявлении, и сходя из толкования положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ и ст. 2 1 Земельного кодекса РФ, решение суд а должно быть следующим: «Признать довод заявителя гражданки И. о возникновении у неё права собственности на спорный объект (земельный участок площадью 0,04 га) в силу приобретательной давности несостоятельным , так как положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательской давности в данном случае не применимы , в иске отказать».

Задача № 2

ООО «Экспедиция» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании незаконным отказа учреждения юстиции в регистрации права собственности на земельный участок площадью 3 600 мІ, расположенный в с. Ильинка Хабаровского края, и обязании учреждения юстиции произвести указанную регистрацию.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 19.08.2002 г., заключенному с муниципальным образованием «Село Ильинка», общество приобрело в собственность земельный участок (кадастровый номер 27:17:30:12:01:001) площадью 3 600 мІ, расположенный в с. Ильинка Хабаровского края как собственник нежилого здания, находящегося на данном земельном участке. ООО «Экспедиция» это здание приобрело у ТОО «Ильинскналадка», которое, в свою очередь, приватизировало его по решению Комитета по управлению имуществом Хабаровского края от 04.11.1993 г. № 430.

Однако учреждение юстиции отказало обществу в регистрации права собственности на земельный участок, поскольку договор купли-продажи от имени продавца совершен муниципальным образованием, не имевшим права распоряжаться данным земельным участком. Заявитель в обоснование своей позиции указал, что согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановления Правительства РФ от 7 августа 2002 г. «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю», решение о продаже земельного участка собственнику недвижимости, расположенной на этом земельном участке, принимает орган местного самоуправления.

Решением суда первой инстанции заявленное требование удовлетворено. Постановлением суда апелляционной инстанции решение оставлено без изменения. Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа своим постановлением судебные акты нижестоящих инстанций оставил без изменения.

Учреждение юстиции обратилось в Высший Арбитражный суд РФ с заявлением о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов.

Со ссылкой на Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» решите дело. Как следует решить данный спор после вступления в силу Федерального закона от 17 апреля 2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании и утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»?

Ответ: В соответствии с пунктом 14 статьи 43 Федерального закона от

21.12.2001 N 178-ФЗ "0 приватизации государственного и муниципального

имущества" и принятого во исполнение пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "0 введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" постановления Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 N 576 "0 порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю" решение о приватизации земельных участков принимают органы, принявшие решение о приватизации находящихся на этих земельных участках объектов недвижимости. Поскольку объекты недвижимости были приобретены заявителем у ТОО "Ильинскналадка", которое в свою очередь приватизировало указанный объект по решению Комитета по управлению имуществом Хабаровского края от 04.11.1993 N 430, решение о приватизации земельного участка могло быть принято уполномоченным органом Хабаровского края, а не органом местного самоуправления.

Исходя из сказанного можно сделать вывод, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене с вынесением по делу нового решения об оставлении заявленного требования без удовлетворения по следующим основаниям.

Признавая незаконным отказ учреждения юстиции в государственной регистрации права собственности 000 "Экспедиция" на земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного обществом с муниципальным образованием "Село Ильинка", суд сослался на то, что 000 "Экспедиция" является собственником приобретенного по договору купли-продажи от 21.01.2000 N 3 у ТОО "Ильинскналадка` объекта недвижимости, который расположен на спорном земельном участке. Поскольку земельный участок находился в границах муниципального образования, суд признал совершение сделки по отчуждению земельного участка органами местного самоуправления соответствующим нормам Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом суд не учел следующего. Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "0 введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Пунктом 14 статьи 43 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "0 приватизации государственного и муниципального имущества" предусмотрено, что решение о приватизации земельных участков принимают

органы, принявшие решение о приватизации находящихся на этих земельных участках объектов недвижимости.

Объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, был приобретен 000 "Экспедиция" у ТОО "Ильинскналадка", приватизировавшего его в соответствии с приказом Комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края.

Следовательно, решение о приватизации земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, должно быть принято уполномоченным

органом государственной власти Хабаровского края, а не органом местного самоуправления.

Таким образом, оспариваемые судебные акты подлежат отмене как нарушающие единообразие в применении и толковании норм права, заявление 000 "Экспедиция" о признании недействительным отказа учреждения юстиции в государственной регистрации права собственности общества на земельный участок - оставлению без удовлетворения.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 3 части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

Следует, решение суда первой инстанции от 26.05.2003, постановление суда апелляционной инстанции от 25.09.2003 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-230/2003-26 и постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 03.02.2004 по тому же делу отменить.

Заявление общества с ограниченной ответственностью "Экспедиция" о признании недействительным отказа Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края в государственной регистрации права собственности 000 "Экспедиция" на земельный участок площадью 3600 кв. метров (кадастровый номер 27:17:30 12 01:001), расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, село Ильинка, ул. Совхозная, 2а, оставить без удовлетворения.

Список использованной литературы

1.Конституция РФ от 12.12.93 г.\\Консультант +,2009 г.

2. Гражданский кодекс РФ . Часть первая от 30.11.94№ 51-ФЗ\\Консультант+, 2009г.

3. Земельный кодекс РФ от 25.10. 2001 г . № 1 36 - Ф З // Консультант+,2009 г

4. Земельный кодекс РСФСР // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР , 30.05. 1991 г. , № 2 2, ст. 7 68 . // Федеральным законом № 1 37 - Ф З от 25.10. 2001 г . признан утратившим силу с 30.10. 2001 г . // Российская газета, 30.10. 2001 г. , № 2 11 – 2 12.

5.ФЗ от 21.12.01 3 178-ФЗ « О приватизации государтсвенного и муниципального имущества»\\Консультант+,2009 г.

6.ФЗ от 17.04.06 № 53-ФЗ « О внесении изменений в Земельный кодекс РФ»

7.ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ\\Консультант+,2009 г.

8.ФЗ от 21.07.2001 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»\\Консультант +,2009 г.

9. Постановление Плену ма Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г . № 8 « О некоторых вопро сах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » // Вестник Высшего Ар битражного Суда Российской Федерации, 1998 г. , № 1 0.

10. Информационное письмо Высшего Арбитраж ного Суда РФ от 29 декабря 1995 г . N С . 5 – 7 /ОЗ - 7 42 // Консультант +,2009 г.

Учебный материал
© bib.convdocs.org
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации