Васина Е.В., Мыцких Н.П. Управление недвижимостью: Курс лекций - файл n1.doc

Васина Е.В., Мыцких Н.П. Управление недвижимостью: Курс лекций
скачать (919.5 kb.)
Доступные файлы (1):
n1.doc920kb.04.12.2012 02:26скачать

n1.doc

  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   16


Академия управления
при Президенте Республики Беларусь


Система открытого образования


Е.В.Васина

Н.П.Мыцких

Управление

недвижимостью
Курс лекций

Минск

2004

УДК 347.214.2(076.6)

Б


БК 67.99(2)3

В19

Серия основана в 2001 году
Рекомендовано к изданию Комиссией по приемке и аттестации электронных версий учебных и учебно-методических материалов Академии управления при Президенте Республики Беларусь.

Печатается по решению редакционно-издательского совета Академии управления при Президенте Республики Беларусь.

Васина Е.В., Мыцких Н.П.

В19 Управление недвижимостью: Курс лекций / Васина Е.В.,
Мыцких Н.П. – Мн.: Академия управления при Президенте Республики Беларусь, 2004 – 134 с.

ISBN 985-457-258-7

Курс лекций предназначен для студентов системы открытого образования Академии управления при Президенте Республики Беларусь, обучающихся по специальности "Государственное управление и экономика".
УДК 347.214.2(076.6)

ББК 67.99(2)3


ISBN 985-457-258-7

г

Васина Е.В., 2004




г

Мыцких Н.П., 2004




г

Академия управления при Президенте Республики Беларусь, 2004

СОДЕРЖАНИЕ

ТЕМА 1. ОСНОВЫ ТЕОРИИ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ 7

Лекция 1. Основы теории управления недвижимостью 7

Недвижимость как финансовый актив 7

Рынок недвижимости 9

Управление недвижимостью – понятие, задачи, организация 11

Формирование доходов и расходов при управлении объектом недвижимости 20

Контрольные вопросы к теме №1 23

ТЕМА 2. ВИДЫ СДЕЛОК С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ И ИХ ОСОБЕННОСТИ 24

Лекция 2. Виды сделок с объектами недвижимости и их особенности 24

Сделки на рынке недвижимости и их особенности 24

Купля-продажа недвижимого имущества 25

Аренда 27

Лизинг: сущность, правовое регулирование в Республике Беларусь 31

Контрольные вопросы к теме №2 42

ТЕМА 3. ОПЕРАЦИИ ПО ЗАЛОГУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 44

Лекция 3. Операции по залогу объектов недвижимости 44

Понятие залога. Осуществление сделок по залогу объектов недвижимости 44

Ипотека. Особенности ипотеки предприятия 48

Сущность и основные принципы ипотечного кредитования 49

Типы и виды ипотечных кредитов 53

Контрольные вопросы к теме №3 58

ТЕМА 4. ПРИНЦИПЫ И АЛГОРИТМЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 59

Лекция 4. Основные принципы и алгоритмы оценки объектов недвижимости 59

Принципы и процесс оценки объектов недвижимости 59

? группа. Принципы, основанные на представлениях пользователя 63

?? группа. Принципы, связанны с землей, зданиями и сооружениями 63

??? группа. Принципы, связанные с рыночной средой 64

?V группа. Принцип наилучшего и эффективного использования 65

Порядок оценки объектов недвижимости 66

Лекция 5. Рыночные методы определения стоимости объектов недвижимости 70

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости методом сравнения продаж 70

Определение рыночной стоимости недвижимости методом затрат 75

Метод капитализации дохода и его использование 77

Контрольные вопросы к теме №4 79

ТЕМА 5. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ СДЕЛОК ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ ГОСДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ 80

Лекция 6. Особенности оценки государственного имущества, передаваемого в аренду, вносимого в виде неденежных вкладов в уставный фонд, а также при его отчуждении 80

Оценка предприятия государственной собственности 80

Особенности оценки арендуемого государственного имущества при его выкупе 84

Особенности оценки при внесении государственного имущества в виде неденежного вклада в уставный фонд и отчуждении 86

Контрольные вопросы к теме №5 89

ТЕМА 6. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ 90

Лекция 7. Оценка рыночной стоимости предприятий с использованием затратного подхода 90

Рыночная стоимость оцениваемого предприятия 90

Определение рыночной стоимости части предприятия 95

Установление итоговой величины рыночной стоимости предприятий 97

Лекция 8. Оценка рыночной стоимости предприятий с использованием сравнительного подхода 100

Сущность и требования к использованию сравнительного подхода 100

Метод рынка капиталов 101

Метод сделок 107

Лекция 9. Оценка рыночной стоимости предприятий с использованием доходного подхода 108

Сущность доходного подхода 108

Метод дисконтирования денежных потоков 109

Метод прямой капитализации 120

Контрольные вопросы к теме №6 123

ВОПРОСЫ К ЗАЧЕТУ 125

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 128

ЛИТЕРАТУРА 138



ТЕМА 1. ОСНОВЫ ТЕОРИИ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Лекция 1. Основы теории управления недвижимостью


Основные понятия:

Недвижимость; состав недвижимости; сервитут; рынок недвижимости; управление недвижимостью; операционная недвижимость; инвестиционная недвижимость; потенциальный валовой доход; эффективный валовой доход; операционные расходы; чистый операционный доход.

Недвижимость как финансовый актив


Недвижимость представляет собой участок территории с находящимися на нем природными ресурсами, водой и другими минеральными и растительными ресурсами, а также находящимися на нем жилыми и нежилыми помещениями, предприятия, зданиями и сооружениями. В соответствии с законодательством к недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Право собственности и другие вещные права объектов недвижимости определены Гражданским Кодексом Республики Беларусь. Так, объектом права собственности на землю является земельный участок, территориальные границы которого определяются в соответствии с законодательством на основе документов, выдаваемых собственнику уполномоченными органами государственного управления по земельным ресурсам и землеустройству.

Объектами права собственности и другие вещные права на жилые помещения являются жилые дома, квартиры в многоквартирных домах, комнаты, отвечающие установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенные для проживания граждан.

Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. В состав предприятия, как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, в том числе, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, товарные знаки и другие исключительные права.

Недвижимость является финансовым активом, т.е. формой вложения капитала, способной приносить доход собственнику. С точки зрения задач менеджмента операций с недвижимостью особый интерес представляют следующие группы финансовых активов: земельный участок, жилое и нежилое помещение; предприятие; здание и сооружение.

Недвижимость и сделки с ней должны быть зарегистрированы в соответствии с законодательством.

В зависимости от конкретных целей менеджмента следует учитывать особенности объектов недвижимости, которые влияют на результаты сделок. К ним относятся:
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   16


Учебный материал
© bib.convdocs.org
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации