Реферат - Купля-продажа вторичного рынка - файл n1.doc

Реферат - Купля-продажа вторичного рынка
скачать (99 kb.)
Доступные файлы (1):
n1.doc99kb.02.11.2012 22:01скачать

n1.doc

Вторичный рынок жилья г. Казани формируется на базе существующего жилого фонда. Поскольку вторичный рынок ранее стал располагать базой для своего развития, то он является и наиболее массовым. Цены на вторичном рынке жилья формируется в долларовом исчислении, что делает их менее уязвимыми при инфляции.

В зависимости от качественных характеристик жилья, цены вторичного рынка в IV квартале колебались – на квартиры с частичными коммунальными удобствами и «хрущевки» - от 12315 до 16838 руб., на жилье типовых проектов - от 15060 до 24500 руб., на квартиры в многоэтажных домах улучшенной планировки – от 15000 до 30000 руб. кроме того если раньше традиционно считалось, что вторичное жилье – это готовая к проживанию квартира с наличием какой бы то ни было отделки, то в настоящее время объектами вторичных продаж становятся и квартиры с черновой отделкой.

По оценочным данным доля продаж квартир низкого качества в 2004 г. составила 38,3%, типовых проектов – 55,8%, улучшенной планировки – 5,9%. При этом большим спросом пользовались однокомнатные квартиры (42,7%), с небольшим отставанием – двухкомнатные (39,4%). На долю трех и многокомнатных квартир приходилось 16,4% и 1,5% продаж.

В динамике лет видно, что на вторичном рынке жилья сохраняется спрос на квартиры низкого качества и типовые квартиры в силу их дешевизны. А желающие приобрести квартиры улучшенной планировки отдают предпочтение первичному рынку, поскольку черновой вариант дешевле.

К особой категории квартир на вторичном рынке жилья можно отнести квартиры в новостройках, купленные «про запас», и пустующие в данный момент. Риэлторские фирмы проводят активный поиск такого жилья, поскольку оно ценится.

По мнению специалистов, повышенным спросом пользуются в Казани квартиры в Вахитовском, Ново-Савиновском районах и в центре Московского. Цены на квартиры там самые высокие. Менее ценится жилье, построенное по программе ликвидации ветхого жилья, в микрорайоне Азино. В основном его покупают «переселенцы» из близлежащих районов, крупных городов Татарстана и ближнего зарубежья. В силу удаленности от центра самые низкие цены складываются в Авиастроительном районе, поселках Борисково, Юдино, Левченко.

Рассмотрим куплю – продажу вторичного рынка Ново-Савиновского и Советского районов за 1 квартал 2008 г.






Вывод:

Рассмотрели среднее значение купли – продажи вторичного рынка Ново-Савиновского и Советского районов. Очевидно, что максимальный уровень цен на все типы жилья складывается от 14000 руб. за 1 кв. м и выше, что определенно рядом факторов, оказывающих влияние на стоимость жилья. Помимо качественных особенностей самой квартиры (проект, площадь, удобства) большое значение имеет ее местонахождение, экологическое состояние района, близость транспортных путей, учебных заведений. Наличие объектов социальной инфраструктуры, и т.д. Жилье в Ново-Савиновском районе дороже чем в Советском районе.

Министерство общего и профессионального образования


Российской Федерации

Казанский государственный технологический университет
Купля-продажа вторичного рынка

(Ново-Савиновский и Советский районы)


Выполнила: ст. гр. Д 6- 42


Аухадиева Д. Э

Проверила: Сагдиева А. А

2008

Учебный материал
© bib.convdocs.org
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации