Шпаргалка по жилищному праву - файл n10.txt

Шпаргалка по жилищному праву
скачать (62.4 kb.)
Доступные файлы (51):
n1.txt2kb.07.04.2010 17:42скачать
n2.txt6kb.07.04.2010 19:40скачать
n3.txt4kb.07.04.2010 19:47скачать
n4.txt7kb.07.04.2010 20:01скачать
n5.txt5kb.07.04.2010 20:06скачать
n6.txt4kb.07.04.2010 20:09скачать
n7.txt4kb.07.04.2010 20:10скачать
n8.txt7kb.07.04.2010 20:24скачать
n9.txt2kb.07.04.2010 20:40скачать
n10.txt6kb.07.04.2010 22:07скачать
n11.txt2kb.07.04.2010 21:39скачать
n12.txt3kb.07.04.2010 17:49скачать
n13.txt2kb.07.04.2010 22:13скачать
n14.txt2kb.07.04.2010 22:15скачать
n15.txt2kb.07.04.2010 22:19скачать
n16.txt4kb.07.04.2010 22:40скачать
n17.txt2kb.07.04.2010 23:00скачать
n18.txt4kb.08.04.2010 12:55скачать
n19.txt3kb.08.04.2010 13:00скачать
n20.txt3kb.08.04.2010 13:29скачать
n21.txt2kb.08.04.2010 13:43скачать
n22.txt2kb.08.04.2010 13:34скачать
n23.txt3kb.07.04.2010 17:58скачать
n24.txt2kb.08.04.2010 13:49скачать
n25.txt2kb.08.04.2010 13:57скачать
n26.txt4kb.08.04.2010 14:12скачать
n27.txt3kb.08.04.2010 14:20скачать
n28.txt1kb.07.04.2010 16:32скачать
n29.txt4kb.08.04.2010 14:24скачать
n30.txt3kb.08.04.2010 14:25скачать
n31.txt4kb.08.04.2010 14:27скачать
n32.txt2kb.08.04.2010 14:29скачать
n33.txt4kb.08.04.2010 14:31скачать
n34.txt3kb.07.04.2010 18:12скачать
n35.txt4kb.08.04.2010 14:37скачать
n36.txt3kb.08.04.2010 14:48скачать
n37.txt1kb.08.04.2010 14:50скачать
n38.txt7kb.08.04.2010 15:05скачать
n39.txt4kb.08.04.2010 14:12скачать
n40.txt4kb.08.04.2010 14:12скачать
n41.txt4kb.08.04.2010 14:13скачать
n42.txt2kb.08.04.2010 14:13скачать
n43.txt4kb.08.04.2010 14:12скачать
n44.txt4kb.08.04.2010 14:12скачать
n45.txt4kb.07.04.2010 18:20скачать
n46.txt3kb.08.04.2010 14:12скачать
n47.txt3kb.07.04.2010 18:24скачать
n48.txt4kb.07.04.2010 18:33скачать
n49.txt4kb.07.04.2010 19:13скачать
n50.txt4kb.07.04.2010 19:16скачать
n51.txt4kb.07.04.2010 16:27скачать

n10.txt


18. Содержание дог-ра соц-ного найма жилого помещ-я.
Жилищное закон-во необходимо для осущ-ния гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, беспрепятственного осущ-ния жилищных прав граждан. Основным институтом жилищного закон-ва является дог-р найма жилого помещения.
Дог-р найма жилого помещения - дог-р, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (п.1 ст.671 ГК РФ). Дог-р найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.
Права и обязанности участников данной сделки регулируются гл.35 ГК РФ и актами ЖК РФ.
Закон-во последних лет разделило обязательства, возникающие из найма жилого помещения, главным образом, на дог-ры социального найма и коммерческого найма: 
Дог-р соц-ного найма м.б. заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения.
Дог-р коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок дог-ра, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.
Форма дог-ра найма жилого помещения
Согласно ст.674 ГК РФ дог-р найма жилого помещения заключается в простой письменной форме путём составления единого док-нта, подписанного сторонами. Другой формы заключения дог-ра найма ГК РФ и другие законы не предусматривают.
Письменная форма заключения дог-ра найма жилого помещения между наймодателем (муниципальной жилищной организацией или собственником жилого помещения) и нанимателем способствует конкретизации прав и обязанностей сторон по пользованию жилыми помещениями. Несоблюдение наймодателем и нанимателем простой письменной формы заключения дог-ра найма жилого помещения не влечет за собой недействительности дог-ра, однако лишает стороны в случае спора права ссылаться в подтверждение дог-ра и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст.162 ГК РФ).
Условия договора найма жилого помещения
Содержание любого дог-ра составляет совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст дог-ра входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия дог-ра можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.
Существенные условия дог-ра найма жилого помещений (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФабз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ) - это условия о предмете дог-ра, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для дог-ров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Применительно к дог-ру найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете дог-ра. В дог-ре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом дог-ра найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным закон-вом (п.1 ст.673 ГК РФ).
В случае отсутствия в дог-ре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой дог-р считается незаключенным.
Дополнительные условия дог-ра - это условия дог-ра, предусмотренные в соответствующих НА и автоматически вступающие в действие в момент заключения дог-ра, не требующие согласования сторон.
К дополнительным условиям дог-ра найма жилого помещения относится: 
Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если дог-ром не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).
Дог-р найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в дог-ре срок не определен, дог-р считается заключенным на пять лет (ст.683 ГК РФ).
В дог-ре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в дог-ре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст.679 ГК РФ (п.2 ст.677 ГК РФ).
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено дог-ром найма жилого помещения (п.1 ст.681 ГК РФ).
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено дог-ром найма жилого помещения (п.2 ст.681 ГК РФ). 
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в дог-ре найма жилого помещения. Если установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в дог-ре, не должна превышать этот размер (п.1 ст.682 ГК РФ). 
Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (п.1 ст.685 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения содержит приложения: Перечень передаваемого имущества; График арендных платежей; Кадастровый паспорт; Свидетельство о государственной регистрации права.
Договор найма жилого помещения содержит сопутствующие документы: Акт приема-передачи недвижимости; Дополнительное соглашение; Протокол разногласий; Протокол согласования разногласий.
Учебный материал
© bib.convdocs.org
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации