Шпаргалка по жилищному праву - файл n26.txt

Шпаргалка по жилищному праву
скачать (62.4 kb.)
Доступные файлы (51):
n1.txt2kb.07.04.2010 17:42скачать
n2.txt6kb.07.04.2010 19:40скачать
n3.txt4kb.07.04.2010 19:47скачать
n4.txt7kb.07.04.2010 20:01скачать
n5.txt5kb.07.04.2010 20:06скачать
n6.txt4kb.07.04.2010 20:09скачать
n7.txt4kb.07.04.2010 20:10скачать
n8.txt7kb.07.04.2010 20:24скачать
n9.txt2kb.07.04.2010 20:40скачать
n10.txt6kb.07.04.2010 22:07скачать
n11.txt2kb.07.04.2010 21:39скачать
n12.txt3kb.07.04.2010 17:49скачать
n13.txt2kb.07.04.2010 22:13скачать
n14.txt2kb.07.04.2010 22:15скачать
n15.txt2kb.07.04.2010 22:19скачать
n16.txt4kb.07.04.2010 22:40скачать
n17.txt2kb.07.04.2010 23:00скачать
n18.txt4kb.08.04.2010 12:55скачать
n19.txt3kb.08.04.2010 13:00скачать
n20.txt3kb.08.04.2010 13:29скачать
n21.txt2kb.08.04.2010 13:43скачать
n22.txt2kb.08.04.2010 13:34скачать
n23.txt3kb.07.04.2010 17:58скачать
n24.txt2kb.08.04.2010 13:49скачать
n25.txt2kb.08.04.2010 13:57скачать
n26.txt4kb.08.04.2010 14:12скачать
n27.txt3kb.08.04.2010 14:20скачать
n28.txt1kb.07.04.2010 16:32скачать
n29.txt4kb.08.04.2010 14:24скачать
n30.txt3kb.08.04.2010 14:25скачать
n31.txt4kb.08.04.2010 14:27скачать
n32.txt2kb.08.04.2010 14:29скачать
n33.txt4kb.08.04.2010 14:31скачать
n34.txt3kb.07.04.2010 18:12скачать
n35.txt4kb.08.04.2010 14:37скачать
n36.txt3kb.08.04.2010 14:48скачать
n37.txt1kb.08.04.2010 14:50скачать
n38.txt7kb.08.04.2010 15:05скачать
n39.txt4kb.08.04.2010 14:12скачать
n40.txt4kb.08.04.2010 14:12скачать
n41.txt4kb.08.04.2010 14:13скачать
n42.txt2kb.08.04.2010 14:13скачать
n43.txt4kb.08.04.2010 14:12скачать
n44.txt4kb.08.04.2010 14:12скачать
n45.txt4kb.07.04.2010 18:20скачать
n46.txt3kb.08.04.2010 14:12скачать
n47.txt3kb.07.04.2010 18:24скачать
n48.txt4kb.07.04.2010 18:33скачать
n49.txt4kb.07.04.2010 19:13скачать
n50.txt4kb.07.04.2010 19:16скачать
n51.txt4kb.07.04.2010 16:27скачать

n26.txt


32. Элементы дог-ра коммерч-го найма жилого помещ-я: предмет, стороны, форма, срок и содержание.
1. Стороны договора:
Чаще всего коммерческий наем применяется в индивидуальном жилищном фонде: сторонами дог-ра в этих случаях являются гражданин - собственник жилого помещения (наймодатель) и гражданин, выступающий в качестве нанимателя.
Наймодатель вправе вселять в дом других граждан, а также сдавать его внаем на условиях, определенных соглашением сторон.
В качестве наймодателя по дог-ру выступают также организации, образованные как частные собственники.
Юр-ким лицам жилое помещение м.б. предоставлено во владение и (или) пользование на основании дог-ра аренды или иного дог-ра. Однако юр-кое лицо может использовать жилое помещение только для проживаний граждан (ч. 2 ст. 671 ГК РФ).
Граждане - собственники жилых помещений при сдаче жилых помещений в коммерческий наем утрачивают право на льготы по содержанию, обслуживанию и ремонту жилых помещений.
Другой стороной дог-ра выступает гражданин.
Вместе с нанимателем по дог-ру коммерческого найма имеют право пользования жилым помещением постоянно проживающие с ним лица, в числе которых кроме членов семьи нанимателя м.б. и др. лица, не входящие в состав семьи нанимателя, при этом в дог-ре должны быть указаны все граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем в жилом помещении. В случае, если в дог-ре не указаны некоторые граждане, их вселение в жилое помещение производится с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним в жилом помещении. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равное с ним право по пользованию жилым помещением.
Наниматель несет ответ-ть перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с ним, которые нарушают условия договора.
2. Объект (предмет) договора
Им м.б. изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома.
Неизолированное жилое помещение не м.б. объектом (предметом) договора найма.
В отличие от дог-ра социального найма, в отношении которого жилищное закон-во устанавливает дополнительное требование о благоустроенности жилого помещения применительно к условиям данного населенного пункта, закон-во о коммерческом найме предусматривает в качестве основного требования то, что жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания.
Соглашением сторон объектом (предметом) дог-ра м.б. определено и благоустроенное жилое помещение.
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным закон-вом, т. е. помещение должно быть включено в состав жилых помещений, соответствовать требованиям строительных норм и правил, противопожарных нормативов, санитарным и техническим требованиям и т. д.
В многоквартирном доме объектом дог-ра коммерческого найма наряду с жилым помещением, занимаемым нанимателем по дог-ру, явл-ся также часть общего имущества собственников квартир, причитающаяся собственнику сдаваемого внаем жилого помещения.
Форма дог-ра и его срок:
1. Дог-р заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Несоблюдение простой письменной формы дог-ра не влечет ее недействительности, однако несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. Дог-р заключается на определенный срок, не превышающий 5 лет. Если в дог-ре срок не определен, дог-р считается заключенным на 5 лет.
Права и обязанности сторон:
Дог-р найма жилого помещения является двусторонним дог-ром, в котором стороны имеют права и несут соответствующие обязанности. В дог-ре права и обязанности сторон определяются соглашением сторон. Отдельные права и обязанности сторон установлены законом.
Учебный материал
© bib.convdocs.org
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации