Кияткина К.П., Федорова С.В. Экономика строительства - файл n1.doc

Кияткина К.П., Федорова С.В. Экономика строительства
скачать (564 kb.)
Доступные файлы (1):
n1.doc564kb.07.11.2012 01:46скачать

n1.doc

  1   2   3   4


Министерство образования и науки РФ

Государственное образовательное учреждение высшего

профессионального образования

«Самарский государственный архитектурно-строительный университет»


Е.П. Кияткина

С.В. Федорова


ЭКОНОМИКА

строительства


УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ


САМАРА 2011

УДК 69.003




Экономика строительства: Учебное пособие / Е.П. Кияткина; С.В. Федорова; - Самарск. гос. арх.-строит. ун-т. Самара, 2011.- 71 с.
ISBN

Рецензент: проф., к.э.н., кафедры «Экономики и менеджмента организации» Самарского государственного архитектурно-строительного университета А.Г. Плеханов

Учебное пособие включает в себя теоретический материал по дисциплине «Экономика строительства». Рассмотренные вопросы: организационных форм строительства, отраслевые особенности структуры организации, подрядные торги, средства предприятий и эффективность их использования, оборотные средства и др. Работа предназначена для бакалавров заочной формы обучения по дисциплине «Экономика строительства» по направлениям: 270800 «Промышленное и гражданское строительство» и 080200 «Менеджмент». Могут быть использованы для специалистов следующих специальностей 080507 «Менеджмент организации» и 290300 «Промышленное и гражданское строительство»


Рис. 5. Библиограф. 20 назв.
Печатается по решению редакционно-издательского совета университета


ISBN © Самарский государственный

архитектурно-строительный

университет, 2011



Содержание

введение...................................................................................................................5


ГЛАВА 1. Место строительной отрасли в экономике страны

1.1.


Сущность строительства как важнейшей отрасли материального производства.......................................................................................

6

1.2.

Капитальное строительство и инвестиционная деятельность..........

6

1.3.

Организационные формы капитального строительства.................

8


ГЛАВА 2: Организация, как основное звено экономики

2.1.

Внешняя и внутренняя среда организации...................................

10

2.2.

Классификация предприятий..........................................................

10

2.3.

Отраслевые особенности структуры организации (предприятия)..

11

ГЛАВА 3: Механизм рыночной экономики в строительстве

3.1.

Особенности строительного рынка.....................................................

12

3.2.

Аукционы в строительстве…………………………………………..

13

3.3.

Подрядные торги в строительстве.......................................................

14

3.4.

Лизинг в строительстве..........................................................................

18

3.5.

Виды лизинга……………………………………................................

20

ГЛАВА 4: Основные фонды в строительстве

4.1.

Классификация и структура основных фондов..................................

21

4.2.

Физический и моральный износ основных фондов............................

23

4.3.

Амортизация основных производственных фондов...............................

24

4.4.

Показатели эффективности использования основных фондов...........

25

ГЛАВА 5: Оборотные средства строительных организаций

5.1.

Состав оборотных средств...................................................................

27

5.2.

Источники формирования оборотных средств..................................

28

ГЛАВА 6: Материально-техническое обеспечение строительства

6.1.

МТО строительства в условиях рынка................................................

30

6.2.

Логистика в системе организации МТО в строительстве..................

30

ГЛАВА 7: Трудовые ресурсы в строительстве

7.1.

Структура, состав, категории, принципы комплектования персонала........................................................................................................

33

7.2.

Оплата труда работников.....................................................................

34

7.3.

Методы оценки труда………………………………………………..

36

7.4.

Факторы и резервы роста производительности труда……………..

37

7.5.

Методы измерения производительности труда…………………….

39

ГЛАВА 8: Издержки производства и себестоимость продукции

строительной организации

8.1.

Понятие издержек производства.........................................................

41

8.2.

Понятие себестоимости СМР, состав ее затрат..................................

42

8.3.

Методы определения сметной стоимости..........................................

44

8.4.

Пути снижения себестоимости СМР..................................................

45

ГЛАВА 9: Финансовые ресурсы организации

9.1.

Сущность финансового предприятия……………………………....

46

9.2.

Виды прибыли в строительстве...........................................................

47

9.3.

Рентабельность в строительстве.........................................................

48

ГЛАВА 10: Основы налогообложения строительных организаций

10.1.

Понятие налогов и их функций..........................................................

49

10.2.

Виды налогов........................................................................................

51

10.3.

Основные налоги, учитываемые строительными предприятиями.....

51

ГЛАВА 11: Основы планирования в организации

11.1.

Функции и задачи планирования………………………......................

52

11.2.

Бизнес план……………………………………………………………..

53

ГЛАВА 12: Инвестиционная политика строительных организаций

12.1.

Основные понятия об инвестиционной деятельности.........................

54

12.2.

Инвестиционное проектирование.........................................................

55

Глоссарий............................................................................................................

58

Вопросы для подготовки к экзаменам .........................................................

68

Библиографический список ...........................................................................

69






Введение
Капитальное строительство является сложнейшей организационной системой при функционировании, которой используется большое количество элементов производства. Переход от планово-распорядительной системы к рыночным отношениям в России потребовал быстрого освоения принципов и методов коммерческой деятельности, принятых в странах с развитой рыночной экономикой.

В учебном пособии изложены вопросы о значении отрасли в системе экономике страны, приведена общая характеристика и особенности строительной отрасли, основные виды и участники строительства. Дана классификация предприятий строительной отрасли по институциональным различиям. Изложены особенности МТО строительства, главной целью которого является постоянная и своевременная обеспечения строительного производства необходимыми видами ресурсов, требуемого качества и строительства. Приведен порядок организации подрядных торгов в строительстве. Рассмотрен вопрос о сущности лизинга в строительстве, а также освещены вопросы о средствах предприятиях и эффективности их использования. Даны понятия о прибыли и рентабельности строительных организаций

Целью учебного пособия является изложения теоретических основ об экономике строительства.


ГЛАВА 1. Место строительной отрасли в экономике страны


    1. Сущность строительства как важнейшей отрасли материального производства


Экономика страны состоит из ряда отраслей, которые в зависимости от характера выполняемых или функций относятся к отраслям, производящим товары (промышленность, строительство, сельское хозяйство и др.), либо к отраслям экономики, оказывающим рыночные и нерыночные услуги.

Продукцией отрасли строительства являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию заводы и фабрики, железные и автомобильные дороги, электростанции, ирригационные и судоходные каналы, порты, жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды хозяйственного комплекса страны.

Строительство как отрасль экономики участвует в создании основных фондов для всех отраслей национального хозяйства. Продукцией капитального строительства являются вводимые в действие и принятые в установленном порядке производственные мощности и объекты непроизводственного назначения. По мере ввода в действие они становится основными фондами. В их создании участвуют и другие отрасли экономики (промышленность строительных материалов, металлургия, машиностроение и химическая промышленность и пр.). Здания и сооружения, оснащенные технологическим, энергетическим и иным оборудованием и техникой, составляют натурально-вещественное содержание основных производственных фондов.

По объему производимой продукции и количеству занятых людских ресурсов на строительную отрасль приходится около десятой части национальной экономики. В отрасли функционирует около 140 тысяч строительных предприятий и свыше 11 тысяч проектно-изыскательских организаций. В результате перестроечных процессов в экономике и разгосударствления крупных строительно-монтажных трестов и объединений резко увеличилось число малых строительных и монтажных предприятий всех форм собственности.



    1. Капитальное строительство и инвестиционная деятельность


Капитальное строительство является одним из сегментов инвестиционной деятельности. Эти отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

В строительном процессе, существует три этапа:

  1. Подготовка строительства, включающая технико-экономическое обоснование целесообразности производства строительной продукции, инженерно-строительная подготовка к строительству и технологическое проектирование объекта.

  2. Собственно строительство - создание строительной продукции.

  3. Реализация строительной продукции - ввод законченного объекта в эксплуатацию.

Рассмотрим ряд понятий, связанных с инвестициями в строительство: инвестиции, инвестор, заказчик, застройщик, генподрядчик, управляющий проектом, капитальные вложения.

Инвестиции в основной капитал - совокупность затрат (финансовых, материальных ресурсов, интеллектуальных ценностей), направляемых на создание, воспроизводство и приобретение основных фондов (в виде недвижимости) путем нового строительства расширения, реконструкции, технического перевооружения объектов, приобретения зданий, сооружений, машин, оборудования. Инструментов, инвентаря и т.д. с целью получения инвестором экономического, социального или экологического эффекта.

Инвестор - субъект инвестиционной деятельности, принимающий решение о вложении собственных и заемных имущественных и интеллектуальных ценностей в строительство объекта. Инвесторы имеют юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций. Инвесторы определяют сферу приложения капитальных вложений (инвестиций), вырабатывают условия контрактов на строительство объекта с другими участниками инвестиционного процесса и осуществляет с ними финансово-кредитные расчеты.

Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции - объекта, а также выполнять функции заказчика или застройщика.

Заказчиком является юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, начиная от технико-экономического обоснования (ТЭО) капитальных вложений и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом промышленного предприятия на проектную мощность.

Застройщик отличается от заказчика правами на земельный участок под стройку. Он является землевладельцем на праве личной собственности, а заказчик использует земельный участок под стройку на условиях длительной аренды.

Генпроектировщик – юридическое лицо, выполняющее по договору с заказчиком проектные работы. Генпроектировщик отвечает перед заказчиком за полное выполнение проектной документации в соответствии с условиями договора.По согласованию с заказчиком может привлекать субпроектные организации. Ведет авторский надзор на протяжении всего периода строительства. Принимает участие в сдаче объекта в эксплуатацию.

Генподрядчик – юридическое лицо, осуществляющее по договору подряда возведение объекта. Генподрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документацией и строительными нормами и правилами. По согласованию с заказчиком привлекает к выполнению субпотрядные организации и несет ответственность за качество выполненных работ в течение гарантийного периода времени после сдачи объекта в эксплуатацию. Принимает участие в сдаче объекта в эксплуатацию.

Капитальные вложения - это затраты на новое строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих промышленных, сельскохозяйственных, транспортных, торговых и других предприятий, затраты на жилищное, коммунальное и культурно-бытовое строительство вне зависимости от источника финансирования и формы собственности заказчика (инвестора). К капитальным вложениям относятся затраты: на строительные работы всех видов; работы по монтажу оборудования; приобретение оборудования, требующего и не требующего монтажа, предусмотренного в сметах на строительство; приобретение производственного инструмента и хозяйственного инвентаря, включаемых в сметы на строительство; приобретение машин и оборудования, не входящих в сметы на строительство; прочие работы и затраты.
1.3 Организационные формы капитального строительства
В капитальном строительстве получили распространение следующие организационные формы строительства: подрядный способ, хозяйственный способ, строительство объектов «под ключ».

При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчиками) по договору с заказчиком, которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры соответствующих специальностей и опираются в своей деятельности на крупное механизированное промышленное производство строительных конструкций, деталей полуфабрикатов. Это способ строительства является основным.

При хозяйственном способе строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Для этого в организационной структуре заказчика создается строительно0монтажное подразделение, которое и осуществляет комплексное строительство объекта. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия. При хозяйственном способе строительно-монтажные участки и ли управления, как правило, характеризуются слабой оснащенностью техникой, невысоким уровнем квалификации рабочих, неритмичностью строительных процессов, текучестью строительных кадров, низким уровнем производительности труда. Однако хозяйственный способ имеет преимущества: сокращается время на всевозможные согласования, связанные с привлечением подрядных строительных организаций, усиливается заинтересованность коллектива действующего предприятия и строительного управления в быстром и качественном осуществлении проводимых работ по реконструкции, перевооружению или расширению предприятия при единстве руководства эксплуатации и строительства объекта.

В последнее время широкое распространение начинает получать форма строительства «под ключ», когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику. В этом случае генподрядная строительная организация принимает на себя полную ответственность на строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости. Это повышает заинтересованность генподрядчика в более экономном расходовании установленного сметного лимита, так как полученная экономия поступает в его распоряжения, упрощается система связей, что способствует повышению оперативности принятия и реализации решений, а в конечном счете – удешевлению и ускорению строительства.

Вопросы для контроля остаточных знаний:

  1. Дать понятие строительства, как отрасли материального производства.

  2. Дать понятие капитального строительства

  3. Назовите основных участников инвестиционного процесса.

  4. Назовите и дайте понятия основных форм капитального строительства.



ГЛАВА 2. Организация, как основное звено экономики


    1. Внешняя и внутренняя среда организации


Предприятие – это составная часть единого экономического механизма, обеспечивающего работу всей экономической системы.

Внешняя среда, в которой работает современное предприятие, это совокупность разнообразных и многоплановых структур, из которых складывается экономическая жизнь общества. В нее входят политическая и правовая системы государства, состояние науки и современных технологий, экономическая ситуация (конкуренция и состояние рынков), географическое расположение предприятия, социально-культурная среда и уровень международного сотрудничества.

Внутренняя среда деятельности предприятия характеризуется наличием и использованием производственных ресурсов и качеством менеджмента.

Ресурсы предприятия подразделяются на естественные, ма-териальные, информационные, трудовые, предпринимательские и капитал.

Рациональное использование ресурсов, которые всегда огра-

ничены, способствует качественный менеджмент предприятия, основанный на умелом взаимодействии внутренних факторов предприятия с внешней экономикой среды.


    1. Классификация предприятий


Важным признаком классификации предприятия является их отраслевая принадлежность. В основу этой классификации положены различия выпускаемой продукции по ее назначению, способам производства и характеру потребления. В зависимости от этого предприятия разделяются на сырьевые и перерабатывающие (добыча, транспортировка и переработка нефти, газа и т.п.), машиностроительные, предприятия строительного комплекса, транспорта, связи, химической промышленности и т.д.

Предприятия, действующие в любой из отраслей, сильно отличаются друг от друга по размерам и масштабам производства и делятся на крупные, средние и малые.

К средним обычно относят предприятия с численностью персонала от100 до 500 человек, к крупным – на которых работают более 500 человек. Особое место в современной экономике занимают малые предприятия.

К ним относятся предприятия с ограниченной численностью работников в зависимости от их принадлежности к различным отраслям экономики.

Предприятия классифицируются и по назначению выпускаемой продукции. Это могут быть предприятия, производящие продукцию производственно-технического назначения: оборудование, строительные материалы, комплектующие детали и т.д., а также – производящие предметы потребления.

По формам собственности предприятия делятся на частные, государственные, муниципальные и кооперативные. Эти различия предприятий учитываются при отнесении их к той или иной организационно-правовой форме.

Классификация предприятий очень важна для разработки

нормативной и технологической документации, которая может

быть типовой для однородных предприятий. В то же время в любой принятой классификации есть определенная условность. Часто отраслевая принадлежность не имеет четкого определения, поэтому очень много предприятий имеют межотраслевую структуру и являются многопрофильными, выпускающими продукцию широкого ассортимента. Требования конкуренции заставляют предприятия выходить за рамки узкой специализации.


    1. Отраслевые особенности структуры организации

(предприятия)
Строительству во многом присущи черты промышленного производства, действующие в рыночных условиях. Однако в строительстве имеется ряд особенностей. Так, например, производимая продукция остается неподвижной, а орудия и предметы труда постоянно перемещаются. Возведение объектов ведется на открытом воздухе (под открытым небом), в различных природных условиях.

В производственную структуру строительной организации (предприятия) входят основные, вспомогательные и обслуживающие предприятия или подразделения (участки, цеха, отделы).

К основным относятся предприятия, участки, выполняющие основные строительно-монтажные работы. К вспомогательным- предприятия, цеха, участки, выполняющие вспомогательные, технологические работы (ремонтно-механические, работы по временному энерго-, тепло- и водоснабжению, канализации). К обслуживающим относятся предприятия, хозяйства, отделы, оказывающие услуги (транспортные, по охране труда, контролю выполняемых строительно-монтажных работ).

Организационная структура строительной организации (предприятия) состоит из отделов и служб, предназначенных для координации всей хозяйственной деятельности предприятия: создания системы менеджмента, разработки и осуществления управленческих, экономических и технологических решений по выполнению программы строительной организации.

Существуют также строительные организации, специализи-

рованные по видам строительства – промышленного, жилищ-ного, гражданского, транспортного, энергетического, сельскохо-зяйственного и др. Строительные организации городского и территориального типа производят работы в рамках города или региона. Федеральные строительно-монтажные организации являются специализированными и выполняют работы в различных регионах России.
Вопросы для контроля остаточных знаний:

    1. Дайте понятие внешней и внутренней среды организации.

    2. Классификация предприятий.

    3. В чем заключается отраслевая особенность структуры строительного предприятия?


ГЛАВА 3. Механизм рыночной экономики в строительстве
3.1 Особенности строительного рынка
Строительный рынок представляет собой открытую организационно-хозяйственную систему: в условиях действия товарно-денежных отношений субъекты рынка (инвесторы, заказчики, подрядчики, проектные организации, предприятия промышленности строительных материалов и др.) реализуют свои взаимные и экономические интересы.

Строительный рынок как система включает:

а) субъекты (элементы) строительного рынка;

б) объекты (предметы) рыночных отношений;

в) инфраструктуру рынка строительного комплекса;

г) рыночный механизм;

д) государственный контроль, регулирование и саморегулирование рынка.

В свою очередь, субъектами (элементами) строительного рынка считаются: инвесторы, заказчики, подрядчики, проектно-изыскательские организации, научно-исследовательские институты, предприятия промышленности строительных материалов, изделий и конструкций.

Объектами (предметами) рыночных отношений являются: строительная продукция (здания сооружения, объекты, их комплексы и др.); строительные машины, транспортные средства, энергетическое, технологическое и другое оборудование.

Движущей силой рыночного механизма остается наличие спроса и предложения. Государство устанавливает и регулирует

институциональные зависимости субъектов строительного рынка и его инфраструктуры на основе налоговых обязательств, субвенций, антимонопольных мер, амортизационных отчислений и т.д.

Саморегулирование процессов рыночных отношений осуществляется посредством работы бирж, тендерных торгов, представляющих собой аукционы по купле продаже инвестиционных ресурсов, строительной продукции, ценных бумаг, где цены формируются по закону спроса и предложения.

Главными задачами информационной системы строительного рынка являются следующие:

- владение информацией об объемах, номенклатуре, качестве, ценах выпускаемых строительных материалов, изделий и конструкций (банк предприятий промышленности строительных материалов);

владение информацией по рынку труда в строительстве;

- владение информацией по инвестиционным проектам, обладающим коммерческой состоятельностью.

3.2 Аукционы в строительстве
1 января 2008 года размещение заказа на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд проводиться в форме аукциона

Главное достоинство такой процедуры видится в ее полной прозрачности, в определении победителя по единственному критерию — минимальной цене, предложенной соискателем госзаказа при заранее заданном качестве.

На аукционе приобретается та работа или услуга, которую заказчик описал в своей документации. Для строительства это означает, что заказчик изначально составляет и утверждает проектно-сметную документацию, где уже заложены все требования по качеству используемых материалов, срокам выполнения работ, конечному результату и так далее. Поэтому остается лишь выбрать того подрядчика, который построит объект дешевле, но с соблюдением заданных заказчиком проектных параметров. Поэтому качество работ приобретаемых аукцион хуже быть не должно

Принимая решение, подрядчик должен помнить, что у него есть определенный потолок, обусловленный экономической эффективностью. Подрядчика никто не заставляет принимать слишком рискованное решение. Он в любую минуту может отказаться от участия в аукционе. Участник знает стартовую цену заказчика, знает свои возможности по себестоимости работ. И как только конкуренты заявят цену, которая для участника не интересна с точки зрения уровня прибыльности проекта, он выходит из конкуренции за данный заказ.

В отличие от аукционов конкурсы на строительные подряды прозрачностью не отличаются. Зачастую на них заранее известно, кто станет победителем и что для этого надо сделать. На конкурсах заказчик применяет несколько критериев, в том числе исключительно субъективно оцениваемые критерии.

Стоимость контракта, заключенного с победителем аукциона, корректировке не подлежит. Стартовая цена аукциона изначально рассчитывается в ценах соответствующих лет (для этого используют соответствующие дефляторы). И после фиксации цены на торгах (и на аукционе, и на конкурсе — для особо опасных объектов) уже никакие дефляторы или их суррогаты не применяются.

Участие в аукционе требует от подрядчика 5 процентов от суммы начальной цены, тем самым обеспечивая свою заявку и демонстрируя серьезность намерений. По окончании аукциона эти средства ему возвращаются, а заключивший контракт победитель должен обеспечить гарантию выполнения своих обязательств уже на 30 процентов от стоимости контракта.

Кроме того, надо отметить, что в сфере строительства введена определенная предварительная квалификация.
3.3 Подрядные торги в строительстве
  1   2   3   4


Учебный материал
© bib.convdocs.org
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации