Билеты по ценообразованию в строительстве - файл n1.docx

Билеты по ценообразованию в строительстве
скачать (104.3 kb.)
Доступные файлы (1):
n1.docx105kb.21.10.2012 21:52скачать

n1.docx

1   2
Глава 12 «Проектные и изыскательские работы»

в графы 8 и 9 включаются затраты на:

• изыскательские работы, определяемые по нормативам, утверждаемым в установленном порядке МАиС РБ;

• при необходимости включаются средства на работы, выполняемые проектными и изыскательскими организациями, по составлению технического задания на полевое испытание свай в грунте динамической и статической нагрузками, а также осуществление технического руководства, наблюдений в период полевых испытаний, обработку данных, полученных в результате испытания свай в грунте, а также другие работы, выполняемые проектными организациями.

32. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Отдельной строкой в сводный сметный расчет стоимости строительства в графу 9 с распределением по графам 3-8 включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты в процентах от суммы сметной стоимости работ и затрат, включенных в главы 1-12, в размере:

  1. При двухстадийном проектировании (на стадии архитектурного проекта):

на строительство, осуществляемое по индивидуальным проектам:

на строительство, осуществляемое по типовым и повторно применяемым индивидуальным проектам:

на реконструкцию, ремонт и реставрацию объектов:

действующих производств в размере, предусмотренном для строительства, осуществляемого по индивидуальным проектам для соответствующих объектов, с коэффициентом 1,2;

существующих зданий и сооружений в размере, предусмотренном для строительства, осуществляемого по индивидуальным проектам для соответствующих объектов, с коэффициентом 1,1.

2. При одностадийном проектировании (на стадии строительного проекта) в размере как для двухстадийного проектирования объектов соответствующих отраслей с коэффициентом 0,8;

  1. При строительстве экспериментальных объектов - в соответствии с Положением о проектировании и строительстве экспериментальных объектов в Республике Беларусь, утвержденным приказом МАиС от 09 11 1998 № 376 (с изм. и доп.).

  2. При разработке сметной документации на стадии обоснования инвестирования в строительство – в размерах, установленных п.42.1.1,42.1.2,42.1.3 Инструкции по определению сметной стоимости строительства (см.п.1) с применением коэффициента:

- По объектам сметной стоимостью более 30 млрд руб – 1,4

  1. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты не начисляется на стоимость материалов, изделий и конструкций и стоимость оборудования, мебели и инвентаря, поставляемых по контрактам из-за пределов РБ. Резерв средств на непредвиденные работы и затратыпо стройке, в составе которой имеются объекты с разными размерами норматива на непредвиденные работы и затраты, определяется исходя из удельного веса сметной стоимости соответстующих объектов.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты распределяется на две части, одна из которых остается в распоряжении застройщика, заказчика, а другая передается в распоряжение подрядных орг-ций.

33. Использование части средств резерва на непредвиденные работы и затраты заказчиком.

Часть резерва, остающаяся в распоряжении заказчика, может расходоваться на:

а) оплату дополнительных работ, вызванных уточнением заказчиком в установленном порядке на стадии «строительный проект» по сравнению с архитектурным проектом объемно-планировочных показателей и технологических решений, уточнением конструктивных решений, а также заменой по инициативе заказчика в установленном порядке отдельных строительных конструкций и материалов, предусмотренных в рабочих чертежах;

б) уточнение стоимости при выявлении в процессе строительства работ, не учтенных в рабочих чертежах и сметной документации;

в) оплату других работ и затрат, которые подлежат возмещению согласно нормативным актам за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

На дополнительные работы и затраты проектными организациями, разработавшими проектно-сметную документацию, на основании актов, оформленных заказчиком и проектной организацией с участием подрядчика, составляются дополнительные сметы. На стоимость дополнительных работ и затрат, оплачиваемых за счет резерва на непредвиденные работы и затраты заказчика, не начисляются средства на строительство временных зданий и сооружений и на непредвиденные работы и затраты.

34. Использование части резерва средств на непредвиденные работы и затраты подрядчиком.

Данная часть резерва служит для возмещения затрат подрядных организаций, возникающих при пр-ве работ, в случае изменения по инициативе подрядной организации способов пр-ва работ, замены механизмов, а также в установленном порядке отдельных строительных конструкций и материалов, предусмотренных в проектно-сметной документации, без ухудшения технических характеристик.

Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, остающаяся в распоряжении заказчика, может расходоваться на:

• оплату доп работ, вызванных уточнением заказчиком в установленном порядке на стадии строительного проекта по сравнению с архитектурным проектом объемно-планировочных показателей и технологических решений, уточнением конструктивных решений, а также заменой по инициативе заказчика в установленном порядке отдельных строительных конструкций и материалов, предусмотренных в рабочих чертежах;

• уточнение стоимости при выявлении в процессе стр-ва работ, неучтенных в рабочих чертежах и сметной документации;

• оплату других работ и затрат, которые подлежат возмещению согласно нормативным правовым актам за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты, передаваемый подрядчику из общей суммы резерва, составляет:

1,5% - для объектов отраслей производственного назначения, а также инженерных сетей, дорог и благоустройства, на которые разрабатывается самостоятельный проект;

1,0% - для объектов отраслей непроизводственного назначения, жилых домов;

.

35. Стадийность проектирования при разработке строительной документации.

Разработка ПД на строительство объектов может осуществляться в 1,2 или 3 стадии, необходимость которых определяется заказчиком. В одностадийном проектировании выделяется архитектурная часть строительного объекта. «АС» т.е. часть строительного проекта, подлежащая утверждению. Одностадийное проектирование предусматривается для технически несложных объектов, а также для разработки проектной документации с использованием типовой и повторно применяемой документации. При 2ухстадийном проектировании в состав проектной документации входит:

  1. Архитектурный проект (А) первая утверждаемая стадия

  2. Строительный проект (С) вторая стадия разработки документа

При трехстадийном проектировании в состав проекта входят:

  1. Обоснование инвестирования (ОИ)

  2. Архитектурный проект (А)

  3. Строительный проект (С)

Обоснование инвестирования в строительстве прошедшей государственной экспертизы является утверждаемой стадией на строительство объекта и основанием на открытие финансирования, выбора подрядчика и проведения торгов по выбору подрядчика на проведение работ.

По решению органов государственного управления архитектурной и градостроительной деятельностью или заказчика в состав архитектурного проекта может включатся этап проектирования в виде эскизного решения «АЭ», которое предназначено для проработок комплексного решения градостроительных, строительных, архитектурно-художесвенных и функциональных задач проектируемого объекта. При 3-ехстадийном проектировании эскизное решение может включаться в состав обоснования инвестирования в строительстве.

предусматривается возможность выделения в архитектурном и (или) строительном проектах очередей строительства и пусковых комплексов, с проведением гос. экспертизы каждого из них и утверждение их в установленном порядке, а также сметной стоимости строительства в целом. Этим указом также предусмотрено выделение этапов работ по строительству объектов, проектные работы выполняются одновременно со строительством объекта (параллельно проектирование и строительство объекта).

Кроме того, в целях сокращения сроков при повторном использовании проекта, указом №266 исключаются требования о необходимости положительного заключения заказчика по проекту при приемке жилого дома в эксплуатацию, т.к. для включения этого проекта в республиканский перечень проектов для повторного применения в строительстве и является положительным заключение органов государственной экспертизы. Следует учитывать, что в 2003г. были приняты стройнормы СНБ1.04.02-02 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений», которые распространяются на разработку ПД на ремонт, реконструкцию, модернизацию жилых и общественных зданий и сооружений, реставрацию материально недвижимых историко-культурных ценностей и устанавливает требования к объемно-планировачным и конструктивным решениям, системам инженерного оборудования, ремонтируемых, модернизируемых, реконструируемых и реставрируемых зданий и сооружений. Эти нормы являются обязательными для всех организаций, учреждений, предприятий, юридических и физических лиц, осуществляющих разработку ПД на ремонт, реконструкцию, модернизацию и т.д.

36. Состав и содержание проектной документации (ПД).

ОИ, А, АЭ и утвердж. часть АС, СП явл. составными частями ПД.

ОИ ст-ва сост из след разделов: 1) общ пояснит записка 2) смемы генплана инж сетей и трансп коммуникац 3) основные технологич решения 4) каталожный лист типового проекта, эскизное решение индивидуального проекта 5) организация труда рабов 6) 7) основные решения ПОС 8) системы инж оборуд зданий (эскизы) 9) оценка воздейств на окруж среду 10) основные направления инж.тех.мероприятий граждан.обороны и предупрежд ЧС 11) кадры и соц развитие 12) укрупненная смета 13) определение эффективности вложенных инвестиций.

Архитектурный проект объектов жилищно-гражданского назначения состоит из следующих разделов: 1) Общая пояснительная записка 2) Генеральный план (кварталов, микрорайонов, градостроительного комплекса или очереди строительства), группы или отдельно стоящих жилых и общественных зданий. 3). Архитектурно-строительное решение 4) Технологические решения объектов жилищногражданского и промышленного назначения 5) Решения по инженерному оборудованию 6) Организация и условие труда работников 7) Управление производством и предприятием 8) Организация строительства 9) Охрана окружающей среды, экологический паспорт объекта 10) Инженернотехнические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению ЧС 11) Сметная документация (по объектам бюджетного финансирования либо по заданию заказчика) 12) Эффективность инвестиций (по заказу заказчика)

Состав материалов эскизного решения устанавливается в составе материалов в задании на проектирование или в договоре на выполнение проектно-изыскательских работ (ПИР)в зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта применительно к составу и содержанию архитектурного проекта.

37.Порядок определения стоимости разработки проектной документации в строительстве.

До недавнего времени основным документом, по которому определялась стоимость разработки проектной документации в строительстве, являлся СНБ «Порядок определения стоимости разработки проектной документации в строительстве (с изменениями и дополнениями)». Данные строительные нормы служили методической основой для определения БАЗОВЫХ цен на разработку предпроектной и проектной документации для строительства объектов промышленного, жилищно-гражданского назначения и инженерного обеспечения населенных пунктов городских улиц, дорог, автомобильных дорого общего пользования и сооружений на них. В нормах были приведены цены на проектирование объектов строительства, входящих в сводный сметный расчет стоимости строительства. Следует отметить, что базовая цена разработки проектной документации устанавливалась в % от общей стоимости строительства для объектов жилищно-гражданского назначения и в % от стоимости СМР (строительно-монтажных работ) для объектов промышленного назначения. Последующее введение изменений №1-4 включительно к СНБ не оказало существенного влияния на стоимость проектных работ. Введение в 2005 году изменения №5 к СНБ…. определило условие и правила формирование цен на проектные работы в зависимости от натуральных показателей для объектов жилищногражнаского, коммунального и производственного назначения. Расчет стоимости проектных работ на основе натуральных показателей (мощности, протяженности, площади, объема) позволил избежать ее непосредственной зависимости от стоимости строительства, причем стоимость проектных работ при этих поправках практически не изменилось. Базовые цены на проектные работы, определяемые по таблицам раздела 4 изменение №5 были рассчитаны в ценах на 01.01.2005 и являлись основой для расчета стоимости основных и ряда дополнительных проектных работ и формирование договорной цены между заказчиком и проектировщиком. В 2007 году было утверждено изменение №6 СНБ 1.02.06-98, которое определило новые условие и правила формирование цен на проектные работы. Базовые цены на проектные работы по изменению №6 определялись по таблицам разделов 4 и 5 и были рассчитаны в уровне цен на 01.01.2005. основой расчета базовых цен были натуральные показатели объектов ( метры квадратные, площадь объем и т.д.). Отличительная особенность изменения №6 расширившиеся база объектов проектирования и уменьшение базовой цены. С 1.01.2008 изменение №6 не применяется.

38.Порядок определения стоимости проектирования в зависимости от натуральных показателей объекта

Согласно общим указаниям (приказ №404) стоимость разработки градостроительной документации, документации проектного обеспечения инвестиционного процесса в стр-ве определяется по формуле:

С = (Цб х Пki + Цдоп) x Iпр + Н,

где:

С – стоимость разработки документации в текущих ценах, тыс. рублей;

Цб – базовая цена на разработку документации в ценах на 01.01.2006, определяемая по таблицам СБЦ, тыс. рублей;

Цдоп – цена дополнительных работ (услуг), которые указаны в настоящих общих указаниях и СБЦ, в уровне цен на 01.01.2006, тыс. руб.;

Iпр – индекс изменения стоимости проектных работ на дату заключения договора, ежемесячно утверждаемый МАиС РБ;

Пki – произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования;

Н – налоги, сборы и отчисления, включаемые в соответствии с действующим законодательством РБ в выручку за выполнение (оказание) работ (услуг), тыс. рублей;

БЦ разработки документации проектного обеспечения инвестиционного процесса в строительстве по объектам, для которых цены в СБЦ не приведены, определяется в зависимости от стоимости строительства или СМР согласно порядку, приведенному в подразделе Б раздела II общих указаний.

Цена разработки ПД на реконстр, модерниз действующих предприятий, цехов, ЗиС определяется по ценам СБЦ исходя из значения основного показателя проектируемого объекта, которое должно быть достигнуто в результате его реконстр, модерниз, с прим повышающего коэф в размере до 1,2, устанавливаемого проектной организацией по согласованию с заказчиком.

При реконстр, модерниз только части предприятия, цеха, ЗиС или только отдельных объектов основного или подсобного и обслуживающего назначения применяется коэф меньше единицы, учитывающий объем проектных работ по сравнению с новым стр-вом.

Для определения стоимости разработки документации проектного обеспечения инвестиционного процесса в стр-во при реконструкции, модернизации действующих предприятий, цехов, ЗиС используется следующая формула:

С = (Цб х Пki) x Iпр х kрек х kор + Н,

где С, Цб, Пki, Iпр, Н – то же, что в предыдущей формуле;

kор – коэф, учитывающий объем проектных работ по сравнению с новым стр-вом (сохранения без изменения конструктивных эл-тов ЗиС и систем их инженерного обеспечения, и др.);

kрек – коэф, учитывающий осуществление реконструкции объекта.

БЦ разработки документации на ремонт ЗиС определяется в зависимости от стоимости стр-ва (СМР). Стоимость инженерных изысканий для стр-ва опр по следующей формуле:

Сиз = Ц х НП х Пki х Iиз + Н, где

Сиз – стоимость инженерных изысканий для стр-ва в уровне цен на 01.01.2006, рублей;

Ц – цена на конкретный вид инженерных изысканий, приведенная в таблице СБЦ инженерных изысканий для стр-ва, рублей;

НП – значение натурального показателя соответствующей таблицы СБЦ инж изысканий для стр-ва;

Пki – произведение корректирующих коэффициентов к цене на инж изыскания, определяемых согласно положений СБЦ инженерных изысканий для стр-ва;

Iиз - индекс изменения стоимости изыскательских работ на дату заключения договора, ежемесячно утверждаемый МинАрхом РБ;

Н - налоги, сборы и отчисления, включаемые в соответствии с действующим законодательством РБ в выручку за выполнение работ (услуг), рублей.

39. Порядок определения стоимости проектирования в зависимости от стоимостных показателей.

Согласно Общим указаниям к применению СБЦ (приказ №404) БЦ разработки ПД определяется от общей стоимости стр-ва или СМР в зависимости от категорий сложности объектов проектирования.

В цену ПД включается стоимость проектирования всего комплекса ЗиС и видов проектных работ, нашедших отражение в общей стоимости стр-ва или СМР, определяемой по объекту – аналогу или по укрупненным показателям сметных нормативов.

Окончательный расчет за выполненные (оказанные) проектной организацией работы (услуги) производится на основании исполнительной сметы и по фактическим данным о стоимости стр-ва или СМР объекта.

Определение цены разработки ПД производится по таблицам, соответствующим назначению объектов проектирования.

Стоимость ПД определяется по следующим формулам:

– для объектов жилищно-гражданского назначения:

Спр = Сстр х Iпр х L / 100,

где: Спр – стоимость проектных работ в текущих ценах, рублей;

Сстр – стоимость стр-ва объекта в БЦ, по главам 1 – 7 сводного сметного расчета, принимаемая на основе объектов – аналогов, укрупненных показателей и др., рублей;

Iпр – индекс изменения стоимости проектных работ на дату заключения договора, утверждаемый МАиС РБ;

L – норматив стоимости проектных работ в процентах, принимаемый в соответствии с общими указаниями с учетом категории сложности объекта;

– для объектов производственного назначения, инженерных коммуникаций:

Спр = (Ссмр х Iпр х L / 100) х Котр,

где: Спр, Iпр, L – то же, что и выше;

Ссмр – стоимость СМР в БЦ, по главам 1 – 7 сводного сметного расчета, принимаемая на основе проектов – аналогов, без стоимости технологического оборудования;

Котр – отраслевой коэффициент, учитывающий техническую сложность проектирования, принимаемый в соответствии с общими указаниями.

Котр не применяется на инж сети, здания, сооружения, не имеющие отношения к технологии основного пр-ва. При определении стоимости ПД на реконструкцию и модернизацию объектов применяется коэф до 1.3. Данный коэф применяется к стоимостным показателям только реконструируемых объектов.

При определении стоимости разработки документации на реконструкцию или ремонт от стоимостных показателей нового стр-ва к стоимостным показателям объектов, подлежащих реконструкции или ремонту следует применять понижающие коэф в зависимости от объема выполняемых работ по реконструкции или ремонту, учитывающие исключение сохраняемых без изменения конструктивных элементов ЗиС. В случае разработки документации на ремонт не в полном объеме при определении стоимости разработки ПД применяется понижающий коэф, учитывающий объем выполняемых работ.

40,41. Стоимость разработки ПД в зависимости от трудозатрат организации

В данный момент действуют Метод. указания по определению стоимости ПИР, выполняемых проектными организациями РБ, на основании трудовых затрат, утвержденные приказом МАиС РБ № 412.

Исходными данными для определения стоимости служат:

• данные статической отчетности;

• данные первичного учета затрат проектной организации за год, предшествующий планируемому;

• нормативы затрат труда на ПИР, утверждаемые директором проектной организации;

• экспертная оценка сложности и затрат труда, необходимых для выполнения ПИР.

Цена на ПИР формируется на основе плановой себестоимости; всех видов установленных налогов, сборов и иных обязательных платежей в соответствии с налоговыми и бюджетными законодательными актами РБ; прибыли, необходимой для деятельности организации, определяемой с учетом качества проектно-изыскательских работ и конъюнктуры рынка, или по нормативу, устанавливаемому МАиС РБ по согласованию с Министерством экономики РБ в соответствии с Указом Президента РБ «О некоторых мерах по стабилизации цен (тарифов) в РБ» (с изм. и доп.).

Цена ПИР определяется на дату заключения договора и подлежит индексации в соответствии с индексами изменения стоимости ПИР, утверждаемых в установленном порядке.

Цена ПИР может быть изменена по соглашению сторон в следующих случаях:

• внесения заказчиком изменений в задание на проектирование, в другие исходные данные в процессе исполнения договора;

• изменения актов законодательства РБ по налогам, сборам и иным обязательным платежам.

Изменение цены оформляется дополнительным соглашением к договору. Цена на ПИР содержит следующие затраты:

• расходы на оплату труда производственного персонала;

• налоги, сборы и иные обязательные платежи, установленные налоговыми и бюджетными актами законодательства РБ;

• материалы, покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия;

• прочие прямые расходы;

• НР;

• затраты по работам (услугам), выполняемым сторонними организациями.

41.Порядок определения стоимости разработки градостроительной документации с учётом факторов, влияющих на трудоёмкость проектирования.

При разработке ПД стоимость разработки эскизного решения (которые входят в состав обоснования инвестирования или состав архитектурного проекта, утверждаемой архитектурной стадии строительного объекта) включена в БЦ.

Стоимость проектирования и привязки ЗиС, предусмотренных градостроительной документацией определяется по каждому такому ЗиС дополнительно по соответствующим СБЦ и в стоимость градостроительной документации не входят.

Стоимость проектных работ по промышленным объектам, в которых предусматривается применение импортного технологического оборудования (в качестве основного) определяется по ценам СБЦ с применением по согласованию заказчика коэффициента до 1,3 на импортное технологическое оборудование, по тем объектам или разделам проекта, на которые оказывает влияние применение этого оборудования.

При выполнении проектных работ по получению заказчика, заключившего контракт с иностранными фирмами на поставку изделий и оборудования, стоимость проектирования монтажных схем со спецификацией устанавливается в размере 10% от стоимости этих проектных работ и оплачивается дополнительно.

Стоимость проектирования зданий, оборудованных системой кондиционирования воздуха, определяется с применением коэф 1,1. В случае применения нескольких коэф на различные факторы проектирования общий коэф рассчитывается перемножением коэф, произведение которых не должно превышать 1,6 (кроме коэф на разработку проектов реставрации подземных объектов и спец методов стр-ва инж сетей). В случае если СБЦ и общими указаниями установлено несколько коэф на одинаковый упрощающий (усложняющий) факторы проектирования применению подлежит коэф, определяемый общими указаниями.

Стоимость разработки документации с применением монолитных, МЕ, деревянных конструкций типа большепролетных перекрытий и покрытий зданий из монолитного и сборномонолитного ж.б. применяется с коэф 1,2 (к стоимости разработки конструктивных решений архитектурно-строительной части проекта).

При разработке ПД стоимость работ связанных с архитектурными и планировочными решениями для г Минска принимается с коэф 1,2. А для областных центров и городов численностью свыше 100 тысяч человек с коэффициентом 1,1.

При параллельном проектировании применяется коэф 1,15 к стоимости тех разделов ПСД, разработка которых усложняется в связи с проведением параллельно проектирования со строительством.

Стоимость разработки по заданию МАиС типовых проектов или документации на стр-во объектов повторного применения (если впервые разрабатываются) к ценам по СБЦ применяется коэф 1,4.

Окончательный расчет за выполненные проектной организацией работы (оказанные услуги) производится на основании исполнительной сметы и по фактическим данным от стоимости стр-ва или СМР объекта.

42. Порядок проведения государственной экспертизы градостроительных, архитектурных и строительных проектов, обоснований инвестирования в строительство

Госэкспертиза градостроительных, архитектурных и строительных проектов, ОИ в стр-во проводится в целях реализации экономической, научно-технической, социальной, природоохранной политики и обеспечения конкурентоспособности проектной и стр-ной продукций на отечественном и зарубежном рынках. Разработчики градостроительных, архитектурных и строительных проектов, ОИ в стр-во до их передачи юридическим лицам обеспечивают получение по этим проектам и обоснованиям необходимых согласований и заключений республиканского унитарного предприятия «Главгосстройэкспертиза» и дочерних республиканских унитарных предприятий «Госстройэкспертиза» по области, Минску (далее — органы государственной экспертизы).

Инвестор вправе по своему усмотрению проводить дополнительно экспертизу ПД с привлечением на договорной основе гос, и др экспертных организаций.

Стоимость экспертизы определяется:

• ОИ стр-ва — исходя из суммы затрат на их разработку;

• архитектурных проектов — исходя из суммы затрат на ПИР по архитектурному проекту;

• строительных проектов — исходя из суммы затрат на ПИР по строительному проекту;

• проектно-сметной документации, рассматриваемой в связи с корректировкой, — исходя из суммы затрат по корректировке проекта;

• отдельных частей и разделов проекта — исходя из суммы затрат на разработку этих разделов и частей;

• архитектурных и строительных проектов на реконструкцию, ремонт и реставрацию — исходя из суммы затрат соответственно на разработку этих проектов;

• градостроительных проектов — исходя из суммы затрат на разработку градостроительной документации;

• ПД, рассматриваемой повторно (скорректированной замечанием экспертов после возвращения на доработку), — исходя из суммы ПИР (по возвращенной на доработку ПД) с применением понижающего коэффициента 0,3-0,5 в зависимости от объема корректировки документации.

43. Согласование и утверждение проектной документации, утверждение градостроительных объектов

Подлежит согласованию проектная документация:

• представляемая разработчиком на:

-стр-во, реконстр, кап рем дорог, дорожсооруж, линий городского электричтр-та— с ГосАвтоИнспекц МВД РБ;

- стр-во, реконстр, кап рем объектов гражд обороны — с органами гос надзора и контроля;

- выполнение реставрац-востановит работ - с Мин культуры РБ;

- стр-во физич лицами одноквартир, блокирован жилых домов, хозпостроек на отведен для этих целей земельн участках -сгларх города, р-на, р-на в городе;

• представляемая заказчиком, застройщ, на стр-во, реконстр, ремонт, реставрац объектов, благоустр тер-рий при включении их в Госинвестиц программу — с Мин-вом эконом РБ,

После получения «+» заключения гос экспертизы проектная типовая документац, утверждаемая республ органами гос управления, согласовывается с МАИС РБ. Утвержд проектная документация явл основанием для финансир-я стр-ва, реконструкц,…

Утверждению подлежит:

• обоснование инвестир-я в стр-во, арх и строит проекты;

• разделы, части строит проекта в случаях выделения в проектной докум этапов стр-ва;

• типовой проект и проектная докум, составл с использ типового и повторно примениндивидуал проектов.

При финансир с привлеч средств республ и/или местных бюджетов, гос целевых бюджетных/внебюдж фондов, кредитов (включиностр), выдаваемых под гарантию Правительства РБ, проектн документация утверждается:

• Совмином РБ - при расч./сметной стоим стр-ва 80 млрд руб. и выше в ценах 2006 г.;

• республ органами госуправл и иными госорганизац, подчинен Правительству РБ, а при финансир за счет средств местных бюджетов - облисполкомами и Минским горисполкомом при расч./сметной стоимости стр-ва 15 - 80 млрд руб. в ценах 2006 г.;

• заказч, застройщ в порядке, устанавлреспубл органами госуправл и иными организац, подчинен Правительству РБ, облисполкомами, Минским горисполкомом, — при расчетной/сметной стоимости стр-ва< 15 млрд руб. в ценах 2006 г.

При финансирстр-ва за счет ср-в, неуказанных выше, проектная докумяутвержд инвесторами либо— заказчиками, застройщиками.

При внесении изменений в утвержден проектную докум треб повторное ее согласование и утвержд. После получ положит заключения гос экспертизы типовые проекты зд и сооруж подлежат утверждению соотв органами гос управления.

Совет Министров РБ вносит Президенту РБ для утверждения:

• гос схему комплекснтерритор организации РБ— по предложениям МАИС РБ;

• схемы комплексной территор организации областей, генпланы Минска и обл центров — на основании предложений облисполкомов и Минского горисполкома.

МАИС совместно с облисполкомами вносит в Совмином РБ для утверждения:

• ген планы городов областного подчинения (за исключобл центров);

• градостроитдокументац для территории особогогосрегулир-я;

• схемы и проекты развития соц, производств, трансп, инженерн инфраструктуры республ значения

Территор органы арх и градостр-ва вносят в местные исполнит и распорядит органы для утверждения:

• схемы комплексной территориал организации административ-территор единиц (кроме областей);

• генпланы городов районного подчинения и иных населен пунктов;

• градостроит проекты спецпланир-я местного уровня;

•градостроит проекты детальногопланир-я.

  1. Особенности определения стоимости на объектах ремонта.

На капитальный ремонт должны ставится, как правило, здание в целом или его часть. При необходимости может производится капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов здания или объекта. Постановка зданий на капитальный ремонт должна производится на основании утвержденных перспективных и текущих планов капитального ремонта жилищного фонда. Для определения стоимости работ на объектах ремонта в базисных ценах применяются сборники РСН на ремонтно-строительные работы (РСН 8.03.351-2007-РСН8.03.371-2007) Особенностью этих сборников является то что в них предусмотрена малая механизация работ. Например в подъемных механизмах предусмотрены лебедки, подъемники и т.д.

При ремонтных работах образуется либо мусор либо материалы пригодные для повторного использования. Особенностью сборников является и то, что в таблицах на ремонтно строительные работы справочно приведены объем материалов подлежащих возврату и масса выхода строительного мусора.

Стоимость материалов повторного использования определяется за минусом затрат на приведение их в годное состояние.

Существует негласное правило: если работа отнесена к ремонту то её стоимость необходимо определять по сборникам на ремонтно-строит. работы. А если некоторые выиды работ не учтены в них, тогда применяют расценки на новое сторительство.

Работы по смене конструкций, не предусмотренные нормами и расценками на рем-строит. Работы, но встречающиеся при ремонте ЗиС, следует расценивать как разборку к-й по сбоорнику №46 «Работы по реконструкции ЗиС» - по соответствующим нормам.

Ремонтные работы проводятся как правило в условиях эксплуатируемых ЗиС. Это значительно усложняет выполнение раборт. Чтобы учесть усложненные условия рем-строит работ применяются повышающие коэф-ты к нормам затрат труда, ОЗП рабочих, затратам на эксплуатацию машин и механизмов. Предельные нормы накладных расходов и плановых накоплений в отличии от нового строительства не дифференцируются по зонам строительства и подробно по видам работ.

Средства на временные ЗиС определяются в соответсвии чо чборником РСН затрат на строит-во временных ЗиС с применением коэф-та 0.8

На объектах ремонта часто складывается ситуация, когда вследствии малого объема работ в гл 9 сводного сметного расчета предусмматриваются средства на возмещение затрат подрядных организаций. Затраты на проведение авторского надзорав независимо от сметной ст-сти стр-ва принимаются в размере 0.245% от смет ст-сти ремонта по гл 1-9 сводного смет расчета. Расчет стоимости ремонтных работ в текущих ценах производится на основании утвержденной СД, рассчитанной в базисном цровне цен с применением индексов стоимости рем-строит работ. Данные индексы разрабатываются РНТЦ, утверждаются МаиС РБ и ежемесячно публикуются в сборнике индексов изменения стоимости ремонтно- строительных работ и информации об отпускных ценах на материалы и изделия.

45. Особенности определения стоимости работ на объектах реконструкции

Реконструкция по системе определения стоимости работ приравнена к новому строительству, но имеет ряд особенностей. Поскольку модернизация является видом реконструкции, то порядок формирования цены для объектов модернизации такой же, как и для объектов реконструкции.

Для определения стоимости работ на объектах реконструкции в базисных ценах используются сборники РСН 8,03,101-2007 – РСН 8,03,147-2007 в ценах на 2006г.

Осуществление работ по реконструкции и модернизации связано с разборкой элементов здания, в ходе которой образуется строительный мусор либо материалы пригодные для повторного использования. Однако норм на определение массы мусора и возвращенных материалов нет, поэтому для определения этих показателей пользуются расценками на аналогичные работы в сборниках на ремонтно-строительные работы.

При проведении реконструкции объектов часто выполняется замена какого-либо элемента. И если в ремонтно-строительных сборниках предусмотрены расценки на замену элементов, то при реконструкции эта работа распадается на две: разборка старого и установка нового элемента. След. Использовать рем.-строй. Сборники не рекомендуется. Для определения стоимости разборки используют сборник №46 «Работыы по реконструкции зд.и сооружений». В случае отсутствия в нем необходимой расценки, затраты определяют по нормам и расценкам сборников на монтаж без учета стоимости материалов с применением понижающих коэффициентов на демонтаж.

При модернизации работы проводятся на действующем объекте. Для учета влияния усложненных условий применяется повышающий коэффициент к нормам затрат труда, основной з/п, затратам на эксплуат. машин и механизмов в соответствии с приложением Г к РСН 8.01.104-2007.

Средства на временные здания и сооружения определяются так же, как и на объектах строительства с применением понижающего коэффициента 0,8

Порядок определения доп. затрат при производстве работ в зимнее время такой же, как и на объектах строительства с применением понижающего коэфф. 0,8.

При определении нормы затрат на резерв средств на непредвиденные работы и затраты на объектах реконструкции и модернизации предусмотрено применение повышающих коэффициентов в случае производства работ на действующем объекте.

Расчет стоимости ремонтных работ и текущих ценах производится на основании утвержденной сметной документации, расчитаной в базисном уровне цен с применением индексов стоимости ремонтно-строительных работ. Данные индексы разрабатываются РНТЦ, утверждаются МАиС и публикуются в Сборнике индексов изменения стоимости, цен и тарифов в строительстве.

В соответствии с письмом МАиС от 23.01.2010 №04-2-04/134 после ввода объектов в эксплуатацию осуществляется выполнение отделочных работ, без которых невозможно функционирование жилого дома, стоимость которых следует определять как для нового строительства.
1   2


Учебный материал
© bib.convdocs.org
При копировании укажите ссылку.
обратиться к администрации